1.為什麽房貸利息比本金高？
因為不是所有的利息都是按“利息=本金*利率”計算的，所以這種計算方法壹般只適用於壹年以內的短期貸款，還款方式多為“先還利息，後還本息”或“到期壹次性還款”，但按揭貸款壹般是5年、10年甚至30年的長期貸款，還款方式主要是“等額本金”或“等額本息”
二、利息計算公式
1，平均資本
總利息=(期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
2.等額本息
總利息=期數*每期每月還款額-貸款本金，
每期每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)期數]=[(1+月利率)期數-1]，
符號“”代表冪，壹個n表示數字a需要重復乘以n次。
三、比如房貸利息高於本金的具體情況。
1，房貸本金1萬，貸款30年，貸款基準年利率上浮10%)，等額償還本息，故總利息=高於本金的人民幣。
2.如果房貸本金為654.38+萬元，貸款期限為30年，貸款基準年利率上浮40%)，等額償還本金，則總利息=高於本金的人民幣。
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