寧波人不買杭州灣主要有兩個原因。首先，它們不符合當地的住房要求。第二，杭州灣房價太貴，普通家庭買不起。
杭州灣經濟發展好，房子貴很正常，但已經超過很多家庭的承受能力。與此同時，杭州也開始實施新的購房政策，購房要求比以前嚴格很多。很多人不符合買房條件，所以不能在杭州灣買房。
寧波有哪些限購政策？
1，首套住房，寧波原政策144平方米以上的稅率為3%，新政策不再劃分144平方米的界限，統壹規定90平方米以上住房的稅率為1.5%。第二套改善型住房，原政策規定90平方米及以下稅率為3%，新政策為1%；原政策規定90平米以上稅率為3%，新政策為2%。
2.二套房首付可申請四成，利率上浮10%。寧波首套房貸款還清，二套房可以算作首套房。首套房貸目前執行基準利率。
3.新購商品住房(含新建商品住房和二手住房)取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。這意味著寧波的新房在取得不動產登記證3年前不能交易。
4.外地人在寧波買房的條件:壹、符合寧波本地購房資格。比如妳必須有當地2-5年的社保或納稅證明。符合條件的，提供身份證、戶口本、結婚證、暫住證、社保或納稅證明材料等。貸款的話還需要提供收入證明，單位加蓋公章的營業執照復印件，近期工資流水等等。
5.在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購房。不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月以上個人所得稅(含零申報)或社會保險證明的非本市戶籍家庭，暫停在限購區域購房。