北京二套房貸利率為5.25%。
按照北京目前的政策規定，如果是首套，普通住宅的首付比例為不低於35%，非普通住宅則為不低於40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例為不低於60%，非普通住宅則為不低於80%。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸利率為5.25%。
根據通知，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。
也就是說，如果妳是政策發布（8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經發放了，只要妳跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標準，那就可以去申請降低利率。值得註意的是，住房公積金貸款目前不在調整範圍內。
房貸還款方式的計算
1、等額本息計算
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算
每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數；每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
以上內容參考：百度百科-房貸利率