北京市大興區等232個試點縣級行政區和天津市薊縣等59個試點縣級行政區，分別允許農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款。
232試點地區農地經營權抵押貸款
昨天，全國人大常委會審議了關於在北京市大興區等232個試點縣(市、區)和天津市薊縣等59個試點縣(市、區)在國務院行政區域暫時調整實施有關法律法規的決定(草案)。
因改革試點涉及突破物權法和擔保法的相關規定，國務院提請全國人大常委會授權試點地區在試點期間(2017 12 31前)暫時調整執行這兩部法律的相關規定。《物權法》第184條和《擔保法》第37條規定，集體所有的耕地使用權和集體所有的宅基地使用權不得抵押。
建立抵押物處置機制，防範風險。
這個草案涉及耕地經營權和宅基地使用權，與農民切身利益密切相關。改革試點過程中，如何確保農民的合法權益得到維護？
根據草案要求，“兩權”抵押貸款需由農戶等農業經營主體自願申請；同時，建立抵押物處置機制，防範金融風險，在保障農民承包權和基本住房權的前提下，允許金融機構依法以多種方式處置抵押物。
在此基礎上，流轉土地的經營權抵押需要承包農戶同意；但對於農民住房產權抵押貸款抵押物的處置，需要制定不同於商品房處置的規定。
此外，試點還將通過貼息、發展政府支持的擔保公司、利用農村土地產權交易平臺提供擔保、設立風險補償基金等方式，建立風險緩釋補償機制。
(以上回答發布於2015-12-23。請以實際購房政策為準。)
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