對於商品房來說，過戶無非就是:營業稅，契稅，個人所得稅，其他都是小錢。
營業稅按照房屋證書的年限收取。房產證5年內征收營業稅，但不超過5年。
稅費方面，房屋面積140平方米有契稅差額。
140平的房證五年收4%契稅，1%個人所得稅，5.56%營業稅，不滿五年的房證。
140以下的房證五年征收1.5%的契稅和1%的個人所得稅，五年以下的房證征收5.56%的營業稅。
至於貸款問題，波動很大。從政策的角度來看，
如果妳把當地均價乘以面積，再乘以相應的稅率，轉讓費就是。