貸款人先到評估公司申請評估抵押房產，之後帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門抵押登記，到銀行支取貸款