1.抵押物價值:租金收益權抵押貸款需要抵押物作為擔保，所以抵押物價值越高，通常貸款利率會越低。
2.借款人的信用等級:借款人的信用等級通常會影響貸款利率。信用等級越高，貸款利率越低，因為銀行會認為這樣的借款人風險更小。
3.市場利率:市場利率是指銀行基準利率或同類產品的平均利率。銀行通常根據市場利率制定貸款利率。