1、買方交足首付款，開發公司出具首付款收據。
2、簽定《商品房買賣合同》，並且由開發公司將全部合同送交房管局備案。備案好的合同交買方壹份、房管局留底壹份、開發公司留壹份、貸款銀行壹份。
4、和銀行簽定貸款合同，需準備備案過的商品房買賣合同壹份、首付款發票、買方及配偶的個人資料，如戶口本、身份證、結婚證或單身證明及收入證明等。簽好的貸款合同也需提供給購房人壹份。有些地區貸款合同還要到公證處公證。
銀行審查完沒問題即可放款。
銀行放款到開發公司後既可向開發公司要購房發票（全部房款金額）。
5、契稅和維修基金是在交房後，辦理產權證和土地證之前需要完備的手續。
當然各地的政策和做法可能 會略有差異，但大體流程不會變太多。