壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會調整。有三種形式。壹、銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)。
第二種是全年調整，即每還款壹年都會調整執行新的利率(中國銀行房貸就是這樣)。
三是雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。公積金貸款利率的調整在每年1月1日進行。