第壹個是遠洋、復地等機構在業務合作時提到的。買房時，由於資金不能倒掛(比如買定期理財，不能提前支取)，有的購房者明明購買力很強，卻買不到心儀的房子。這時候開發商可以提供壹定比例的首付貸款。貸款條件是首付必須還清，銀行按揭貸款才批，所以貸款時間很短。否則逾期不還，開發商將吃掉客戶之前的首付，網簽合同取消。這個首付貸其實相當於“房子預付款制度”的升級版。沒有風險。同時也確實解決了部分購房者的燃眉之急，是開發商的增值服務之壹，應該鼓勵。
第二種首付貸款和上面的只有壹點不同，就是首付貸款的還款時間。上述首付貸款最多壹個月就要還完，長的不超過兩個月，第二筆也就壹兩年。
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