退房違約金不能超過對方損失的30%。購房者需要在支付首付款之前與開發商簽訂合同。合同中會明確規定，如果買家想退房，需要支付違約金。
拒絕首付款抵押的解釋
看情況吧。如果是因為購房者自身的問題，比如征信不良、銀行流水不足等，在房貸被拒後，購房者需要支付壹定的違約金來退還首付款。如果是因為銀行或開發商的問題，購房者可以無條件要求開發商全額退還首付款，而無需支付違約金。