契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在房屋交付時繳納。
契稅繳納規定如下:商品房契稅需要在備案日後90日內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按規定期限繳納稅款，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納稅款外，從繳納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下:業主應當在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業繳納。受房地產開發企業委托，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。