抵押率，也稱為“預付款”，是抵押貸款的本金和利息之和與抵押物評估價值的比率。不要誤會。例如，如果房屋貸款為80萬元，房屋評估為654.38+0萬元，則抵押率為80%。合理確定抵押貸款利率是抵押貸款管理的重要內容。通常，銀行在確定抵押貸款利率時應考慮以下因素:（1）貸款風險。貸款風險隨抵押貸款利率呈正相關。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。因此，貸款人通過降低高風險貸款的抵押率來降低風險；如果風險較小，抵押貸款利率可以更高。
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