按照壹般的房貸還款方式，有兩種計算公式:壹是等額本息的計算公式:計算原理:銀行先收取剩余本金的利息，再從每月供款中收取本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。2.平均資本的計算公式:月還款額=月本金+月本金=本金/還款月數=月本息=(本金-累計還款額)x月利率計算原則:每月歸還的本金金額不變，利息隨著剩余本金的減少而減少。三。計算公式說明:從上式可知，本金:總還貸月數:貸款年限X12。比如壹筆10年的貸款，還款月數是10X12=120個月。月利率:月利率=年利率/12年利率:即現在房貸討論的熱門話題中，基礎利率打7折，打8.5折後得出的數字。累計還款額:等額本金還款法第壹個月的累計還款額為0。
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