1.首先，貸款申請人需要向銀行相關登記部門申請抵押貸款，並提交相關證明材料。2.相關房屋評估部門將對房屋進行評估，以確定可信的貸款金額。3.對房屋進行評估後，符合相關規定和要求的，由銀行出面與貸款申請人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續。4.抵押落地手續完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人根據抵押合同定期償還貸款本息。5.約定房屋抵押貸款的還款方式。
法律客觀性:
《民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。