存量房貸款就是存量住房貸款。2008年6月27日前，個人住房貸款未全部還清的部分稱為存量住房貸款，因為此後商業性個人住房貸款利率將進行調整，按照新的比例發放貸款。隨著我國商品房貸款的調整，金融機構對部分首次購房人群的貸款基準利率擴大至0.7倍，貸款首付比例也有所調整，可享受最低20%的首付比例。
所謂存量房，主要是針對剛買的房子，也就是開發商後期開發的房子，以及開發商抵押給銀行的房子。壹些閑置不用的房屋或非居住用房稱為存量房，而日常生活中經常見到的商品房指的是增量房。開發商投資新建的房屋未上市交易，雙方簽訂購房合同後才能辦理產權過戶。
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