1、妳如果在限購限貸城市，妳姐是二套房，為限貸限購對象，不能買房也不能再貸款，而妳為同壹套房要耗掉兩次貸款名額。
2、如果排除第壹個問題，看能否走房屋置換或者買賣過戶手續，了解以什麽形式過戶稅費比較低。
以上問題，建議妳咨詢下當地房管局和銀行或者房屋中介。
還有辦理公證應該是要提供產權證的，妳的產權證抵押在銀行，提供不了，沒法辦理公證，妳去公證處了解下。
希望能幫到妳