1、商住樓貸款多可以貸10年，因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。
2、商住兩用房的產權普遍只有40年或50年，根據物權法相關的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。
3、商住兩用房現在還不能按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在交易的時候相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅是4%，而普通住宅轉讓契稅是2%，商用房轉讓還需要征收營業稅、土地等。
4、商住兩用房不限購也不受房貸限制，但是這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。