1、商住房貸款年限
根據住房貸款的相關規定，借款人購買商業用房和商住兩用房的，貸款期限長不超過10年；借款人年齡加貸款年限長不超過70年。如果是普通住宅住房貸款，那麽長期限不超過30年。因此商住房貸款年限，長的貸款時間是不超過10年的。
2、商住房貸款利率
房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的，各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。目前商住房貸款利率，5年以上商業貸款基準利率是4.90％。不過受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，進而具體還是要根據當地銀行貸款利率的相對情況來看。