貸款34萬，利息為5.86，貸款時間為12年，根據月供的計算方法，34萬的本金乘以年利率5.86%等於199240，12年的時間總***需要償還本金加利息539240，總利息除以12年，每年需要償還44936元，每年償還數額除以12個月等於3744.73元。
商業貸款又稱作個人住房貸款，是中國人民銀行審批過後的商業銀行貸款種類之壹，需要以購買的房屋作為抵押作為償還的保證。