（1）銀行作為抵押貸款的債權人，是抵押房屋的最大利益相關者，因此其對該房屋應享有優先權，買方的其他債權人應在其權益劣後對該房屋進行處置。
（2）開發商作為按揭貸款的階段性擔保人，在已經履行完交房主體義務的前提下，不應實際承擔購房人與銀行之間的債務。