抵押購買房地產需要滿足以下條件:
具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份的18-65周歲的中國居民；
有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
所購房屋總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購房屋首付款；
以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值；
銀行規定的其他條件。