6月份房貸還款5438+10月份的部分是去年2月份的利息，仍按原利率計算。今年2月起，完全按新利率計算。這樣壹來，1月份的還款額可能會保持不變甚至增加，但從2月份開始會減少。
如果當年利率調整，將分段計算利息。65438+2月期間利率不變，次年1月1日起按新利率計算。根據調整後的值計算本金部分。利率下調後，還款金額的本金部分會增加。分段計算後，如果6月5438+2月比例比較大，還款金額可能會增加。如果當年65438+2月的比例比較小，也可能會略有減少。