1.使用年限和貸款年限合計不能超過30年；
二、貸款房齡不能太老，否則不予貸款；
3.貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。
二手貸款流程:
雙方確定貸款方案(商業貸款、公積金貸款、組合貸款等不同方式)-簽訂房屋買賣合同-準備貸款材料、審核資質-簽訂貸款協議-銀行貸款。