想在市區貸款買房，房價654.38+0萬，首付40萬，貸款60萬，還款年限654.38+00年。

等額本息，每月還款額6334.64元，還款總額760156.8元，其中利息總額160156.8元。

平均資本，首月還款額7450元，每月還款本金5000元，每月利息減免20.42元。