認購合同和購房合同是兩碼事，雖然都是買賣雙方簽訂的合同，但是合同中的內容、雙方的權利與義務、簽訂合同的目的和雙方的違約責任形式都有很大的區別，認購合同是在約定房屋買賣合同前簽訂的，目的是為了約束雙方就簽訂購買合同進行談判的合同，並且形式也是多樣的，有認購書、認購協議等形式，而房屋買賣合同是雙方確定買賣關系，並且支付了相關的價款，而簽訂的壹種合同。
兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理某事時，為了確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。