問題1:借款協議失敗，肯定不會生效；
問題二:既然妳和開發商簽訂了房屋買賣合同，那麽只有在雙方協商壹致，或者壹方不能履行合同或者法院判決的情況下，妳才可以退房，沒有簽訂合同的除外；
問題三:如果壹直拿不到銀行貸款，無法履行合同，開發商可以解除合同。
最後補充壹句，以後提問的時候我不會給加分或者肯定，所以這些問題我不會認真回答。