根據產生現金流的證券化資產類型的不同，資產證券化可分為住房抵押貸款證券化(ABS)和資產支持證券化(asset-backed securities ization:ABS)。不同的是，前者的基礎資產是住房抵押貸款，後者的基礎資產是除住房抵押貸款以外的其他資產。
MBS是資產證券化歷史上最早的證券化類型。它是以住房抵押貸款這壹信貸資產為基礎，以借款人償還貸款所產生的現金流為支撐，通過金融市場發行證券(多為債券)進行融資的過程。
ABS是非住宅抵押資產支持的證券化融資方式，實際上是MBS技術在其他資產中的推廣和出現。ABS有很多種，比如汽車消費貸款、學生貸款證券化等。