按揭買的房子退款應該按總房價還是按已付金額？

1.要求開發商先退妳錢，至少是銀行貸款的金額。

2.拿到退款再去銀行辦理其他權證，註銷貸款。

3.和開發商壹起去房產局退房。

至於妳說的錢，應該是妳給開發商的所有錢，包括貸款。