1、首先買賣雙方應簽訂二手房房屋買賣合同，並與中介公司***同前往銀行簽訂交易資金監管協議。
2、之後由買方前往銀行開立交易資金監管專戶，並將購房款項存入其中，由銀行對資金進行凍結。
3、當買家與賣家辦理完過戶手續之後，雙方和房產中介公司應***同向銀行發出房屋過戶確認指令，再由銀行將凍結的款項劃撥到賣方的賬戶內，如交易失敗，資金將通過銀行退還到買方的賬戶內。