抵押 房產的貸款流程如下： 1、提交並查詢 房屋產權證 明; 2、評估; 3、確定貸款金額; 4、簽訂 借款合同 、 抵押合同 及現房 抵押貸款 服務合同 ; 5、銀行進行審批; 6、產權證明辦理抵押登記手續; 7、產權證明、抵押合同交銀行存檔; 8、銀行發放貸款; 9、借款人按月還款。
法律客觀：《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同壹房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。