企業抵押貸款需要符合以下條件:
1.有營業執照、稅務登記證、代碼證等。；
2.有中國人民銀行發放的貸款卡，無不良信用記錄；
3.公司註冊經營壹年以上，最近壹年的年營業額為貸款額的三倍以上。
企業抵押貸款的特點是:
1.用於抵押的營業用房必須是借款人擁有的貸款，位於繁華商業區，用於對外出租，以收取的租金作為還款來源支付；
2.貸款可用於公司經營範圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金；
3.抵押房產的價值必須由具有建設部頒布的《房地產估價機構管理辦法》中二級以上房地產估價機構資質的房地產估價公司進行評估。