有收據的。按揭買房時，如果首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裏，該賬戶是由當地房管局負責監管的，銀行出具收據證明，購房人拿去開發商處換發票。如果首付款是交給開發商的財務處，財務出具收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商出具不動產發票。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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