壹.以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其壹即可。
附普通住宅價格標準：
五環以內：總價468萬；單價39600元/平
五環-六環之間：總價374.4萬；單價31680元/平
六環外：總價280.8萬；單價23760元/平
二.普通住宅與非普通住宅的區別主要影響貸款，普通住宅首套房首付比例35%，二套房60%；非普住宅首套首付比例40%，二套80%。目前北京市場新房大部分屬於非普住宅。