2020年新房利率只能是LPR，沒有固定利率。
1，中國人民銀行2019年發布的16號文件規定:
自2019，10年6月8日起，以相應期限近壹個月的貸款市場報價利率為定價基準，加算形成新的商業性個人住房貸款利率。增加值應符合國家和地方住房信貸政策要求，反映貸款風險狀況，並在合同期內固定。
2.借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價期限。重定價周期短至1年。利率重定價日，定價基準調整為相應期限近壹個月的貸款市場牌價。貸款合同中應明確利率重定價周期和調整。
3.首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。