評估價壹般是市場價的80%-90%。貸款買房時會用到評估價，壹般包括商業貸款評估、公積金貸款評估、組合貸款評估。商業貸款的評估值壹般能達到市場價的80%-90%左右，公積金貸款的評估值壹般能達到市場價的80%-85%左右。就評價過程的時效性而言，商業貸款的評價更高。二手房的貸款額度與評估價格有關。二手房首付比例為30%的，可貸金額為評估價的70%。評估價越高，妳能從銀行貸到的錢就越多。貸款金額和首付之和為二手房交易價格，二手房交易價格減去可貸金額為二手房凈首付。也就是或者說，貸款金額越大，二手房凈首付越少。
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