1.銀行征信（去人民銀行查買家征信）；
2、房屋產權調查（調查房產是否被抵押、查封，分析產、繼承、共有人情況）；
3.向賣方支付首付款並預留房屋余款；
4.房子過戶時，銀行會審查貸款條件；
5.銀行向賣方賬戶發放貸款；
6.雙方共同交付物業（水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出）；
7.向賣方支付尾款。