按照2016年新政上海首二套判定標準為：認房又認貸
認房：認上海地區70年產權的住宅項目
認貸：認全國範圍內70年產權項目的貸款記錄（不論是否還清、不論貸款額度多少）
所以，如果咱們在外地已經有住宅的貸款了，在上海買房屬於二套
首付比例：70%（普宅50%）