1、時間長短不同：商業貸款屬於壹年以下的短期貸款；銀行按揭屬於長期借款，貸款時間根據貸款人的需求決定。
2、利率不同：商業貸款的利率比銀行按揭的利率要高很多。
3、年齡限制：商業貸款沒有年齡限制，銀行按揭的貸款人的年齡與貸款年限相加不能超過60歲。
4、手續不同：商業貸款對於銀行按揭來說手續會比較簡單。