1，商業貸款買房提前還款壹般都有違約金。2.根據按揭合同，提前還款實際上構成違約。12月，借款人提前還款金額超過貸款本金余額的20%，視為實質性提前還款。如果構成實質性提前還款，借款人需要支付違約金。
法律依據:
第三十二條貸款償還:借款人應當按照借款合同的約定，按時足額償還貸款本息。貸款人應在短期貸款到期1周、中長期貸款到期1月前向借款人發出還本付息通知；借款人應及時準備資金，按時還本付息。貸款人應及時發出逾期貸款催收通知，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能在借款合同規定的期限內償還的貸款加收利息；不能償還或不能執行本息的，應督促償還或提起訴訟。借款人提前還款時應與貸款人協商。