抵押保證金是銀行在抵押貸款過程中，按照貸款總額的壹定比例向開發商收取的款項，承擔抵押貸款的連帶保證責任。在房產證辦理完畢，抵押登記完成之前，銀行不會將抵押保證金退還給開發商。
“房貸”降低了買房門檻，從而在壹定程度上刺激了購房需求，對開發商大有裨益。同時，保證金擔保為銀行的抵押貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。