壹般情況下，銀行按揭保證金是必須繳納的，因為這在銀行中是常見的，為銀行按揭貸款提供了第二還款來源，對維護銀行的資金安全具有重要意義，並承擔壹定的連帶保證責任。直到房產證辦理完畢，抵押登記完畢，銀行才會將抵押保證金返還給開發商。抵押貸款保證金是銀行在發放抵押貸款時，按照貸款總額的壹定比例向房地產開發商收取的款項。當借款人還清房貸後，押金可以退還。
抵押貸款所需的條件
(1)住房抵押貸款借款人需要有穩定的職業和收入，信用良好，有償還能力，有變現住房的能力。
(2)需提供主借款人有效身份證、戶口本、結婚證、個人學歷復印件。如果是二手房，還需要提供賣方房產證復印件，多名產權人及配偶的身份證、結婚證復印件。
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