房貸的計算是按月還款的，所以利率也是按月利率計算的。
年利率和月利率的計算換算關系為:
月利率=年利率/12
月供計算公式:
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
答:月供；
f:貸款總額；
I:貸款利率(月利率)；
n:還款月數
:電源
妳說的違約金計算如下:不到三年提前支付利息:
違約金=本金×月利率×(36-還款月數)
= 500，000× 4.9%/12(還款36個月)
這樣違約金高於利息，建議不要提前還款。