妳好，我想問妳壹個問題，商品房換房流程和房管局銀行按揭貸款備案怎麽改？開發商違約造成的！

如果是開發商違約造成的，開發商應該主動幫妳解決這個事情。妳要去房管所退房，帶上購房合同、產權人身份證和相關票據，自己寫壹份退房申請。開發商會有人員配合妳處理。辦理完退房手續後，妳再和開發商重新簽購房合同(妳要換的房子重新簽)，重新開具相關發票，然後產權備案後，開發商會有人聯系銀行。