根據法律規定，未償還銀行貸款的房產只有在還清剩余抵押貸款後才能出售。具體來說，賣家可以向銀行申請提前還貸，還清欠款，拿出房產證解除抵押，然後正常出售。
如果賣方要求壹次性付款，那就用妳的購房款償還銀行貸款，拿出房產證註銷抵押，然後辦理過戶手續。這個時候，妳就要謹慎了。這個操作風險很大，最好在專業人士的陪同或指導下操作。