南京首套房具體認定標準：
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、全款買過壹套房，貸款買房。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。