1.如果兩人都退休了，就不能單獨申請按揭貸款買房了。如果其中壹人退休，另壹人仍在工作，那麽這對夫婦最長的貸款期限可以達到69歲。
2.如果兩人都退休了，想申請按揭貸款買房，就以壹個孩子作為所購房屋的產權人，孩子作為借款人，然後向銀行申請按揭，孩子個人信用良好，工作收入穩定。每個銀行的具體政策不壹樣，需要咨詢銀行的個貸工作人員。