1、民間借貸當事人以房地產抵押擔保的，未向房管部門辦理抵押合同登記。只有自己房子的房產證交付給債權人質押。房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。2.大部分的私人按揭借款人都是以他們現有的房子(很多是唯壹的房子)作為擔保的。這可能會導致債權失效。《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應符合以下條件: (壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
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