抵押房屋的轉讓可通過以下方式辦理:
雙方去房屋交易中介公司處理。中介公司可以用錢幫貸款人還債，然後歸還房產證辦理過戶手續。
辦理預告登記和過戶。為保證將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，自可以進行不動產登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。