貸款方面：需要確認下您名下有無住房貸款記錄（結清和未結清的都算），如有住房貸款記錄再次通過商業貸款購房屬於二套；若無貸款記錄再通過商業貸款購房算首套。
如果出售名下房屋後通過公積金貸款再購房屬於首套。希望以上答復對您有所幫助，望采納，謝謝~